Stavební dokumentace: vaše povinnost
26. 2. 2025

Stavební dokumentace: vaše povinnost

Stavební dokumentace není jen formalitou. Od loňského roku musí každý vlastník nemovitosti uchovávat dokumentaci, která odpovídá reálnému stavu stavby. Pokud nejsou provedené úpravy zaznamenány, hrozí majiteli nemovitosti komplikace při prodeji i nemalé pokuty. Jak zjistit, zda máte vše v pořádku? A co dělat, pokud dokumentace chybí? To vše vám přiblížím v tomto článku.

Stavební dokumentace – nová povinnost pro vlastníky nemovitostí

Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o skutečném provedení stavby a jejích změnách. Zákon nyní ukládá vlastníkům povinnost uchovávat tuto dokumentaci v aktuálním stavu, tedy tak, aby odpovídala realitě.

Tato povinnost se vztahuje na všechny stavby, ať už jde o rodinné domy, bytové domy či komerční objekty. Cílem nové legislativy je zajistit, aby byly veškeré stavební změny řádně zdokumentovány, což může být klíčové například při prodeji nemovitosti, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí. Pokud dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, mohou nastat komplikace vedoucí nejen ke zdržení prodejního procesu, ale i k sankcím ze strany úřadů.

Majitelé by si proto měli zkontrolovat, zda jejich stavební dokumentace odpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud v průběhu let došlo ke změnám, například k přístavbě, změně dispozice nebo jiným úpravám, je nutné provést její aktualizaci. Za správnost dokumentace zodpovídá vždy vlastník nemovitosti.

Co dělat, když dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti?

Ne každý vlastník nemovitosti má k dispozici aktuální stavební dokumentaci. U starších staveb se často stává, že dokumentace buď chybí, nebo neodpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud jste ji v průběhu let ztratili, prvním krokem je ověřit, zda není archivována na stavebním úřadě. Pokud tam není k dispozici, můžete se pokusit kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U velmi starých staveb však často nezbývá než nechat dokumentaci vyhotovit znovu.

Novou dokumentaci může vytvořit autorizovaný projektant, který provede zaměření stavby a připraví odpovídající výkresy. Tento proces sice vyžaduje čas a investici, ale zajistí, že vaše nemovitost bude mít všechny potřebné podklady. Navíc se vyhnete problémům při jednání s úřady nebo při prodeji, kdy se absence správné dokumentace může stát nepříjemnou překážkou.

Ačkoliv se může nová povinnost zdát jako zbytečná administrativní zátěž, v dlouhodobém horizontu chrání vlastníky nemovitostí. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu.

Mgr. Josef Hanáček
Autor: Mgr. Josef Hanáček

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Je akční, emotivní, kreativní, náročná, svobodná, zábavná…
S důvěrou se na mě můžete obrátit při prodeji vaší nemovitosti, případně s jakoukoliv její etapou. Pomůžu vám s odhadem ceny nemovitosti, znaleckým posudkem, energetickým průkazem, profesionální prezentací vaší nemovitosti.
Točím videoprohlídky, využívám profesionálního fotografa, připravuji 3D scan nemovitosti, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost v co nejkratším čase a za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Proto se průběžně vzdělávám.

Velmi si zakládám na svém dobrém jménu a pověsti. O tom pak hovoří reference spokojených klientů.

Pokud vás zajímá něco více osobního o mně - čtěte zde.
 

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


MOJE ASISTENTKA 

Je tu vždy pro vás.

(dvacet čtyři hodin/sedm dnů v týdnu)

 

×

Potřebujete poradit?

Robotická asistentka

Jsem Sandra - AI asistentka realitního zprostředkovatele Mgr. Josefa Hanáčka. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.

Generování...